：可在线核算等额本息、等额本金两种还款方法下的住宅借款总利息、总还款额以及每月还款额。有【按借款金额核算】和【按房子面积核算】两种核算方法，后者适合在住宅借款金额不明确的情况下运用。

  将按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。

  将本金分摊到每个月内，一起付清上一买卖日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。

  1、最新公积金借款基准利率：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

  2、购买二套房时，借款利率不能低于基准利率的1.1倍，购房第三套及以上住宅时，利率应大幅提高。

  3、央行、银监会规则，在不施行限购的城市购买首套房首付份额不能低于三成，二套房不能低于四成。

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